10 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 106 m² · constr. 2012 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876509917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
97007876509917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 186 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 225 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 170 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 132 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 257 930 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 334 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 177 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue Blais, Sept-Îles 2025-05-20 · 282 m · Vendu 455 000 $ (4 248 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 823 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.