7 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 194,7 m² · constr. 2012 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876600200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
97007876600200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 304 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 450 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 177 686 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 805 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 713 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 285 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 836 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 329 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 759 461 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 586 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 173 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 620 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 151 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 564 881 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.