35 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876600866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
97007876600866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 49 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 268 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 62 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 264 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 275 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 248 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 563 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 731 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 230 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 88 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 574 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.