22 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 119,8 m² · constr. 2013 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876601040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
97007876601040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 142 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 269 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 108 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 645 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 235 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 334 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 938 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 209 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 569 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 586 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.