54 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 89,8 m² · constr. 2013 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876601546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
97007876601546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 309 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 572 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 687 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 225 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 202 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 379 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 462 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 470 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.