42 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 94,4 m² · constr. 2012 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876601981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
97007876601981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 329 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 206 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 718 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +13 886 $ | 228 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 371 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 584 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 288 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 475 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.