22 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 127,5 m² · constr. 2012 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876610451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
97007876610451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 159 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 65 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 94 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 280 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 807 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 240 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 228 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 033 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 938 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 287 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 586 212 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.