263 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 300,5 m² · constr. 1996 · terrain 7 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 730,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 642 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876631764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
97007876631764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 476 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 602 267 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 743 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 671 989 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +110 683 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 757 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 246 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 155 363 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 732 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.