445 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 1 920 $/m² · 350 m² · constr. 2015 · terrain 23 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 980 m²
Frontage
291,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876666448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
97007876666448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 906 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 380 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 225 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 932 975 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 984 m · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +110 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 874 559 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +17 539 $ | 238 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +86 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 793 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 172 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.