434 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
320 100 $
Autre · 1 061 $/m² · 301,7 m² · constr. 1974 · terrain 8 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 455 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876684364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
97007876684364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 538 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 602 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 928 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 625 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 612 727 $ Poids 26 % |
| 5 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 193 850 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 738 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 153 316 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.