2 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 231,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896326168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
97007896326168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 284 $ Poids 10 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 272 271 $ Poids 6 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 653 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −595 $ | 145 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 673 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 604 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.