405 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 218,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896326903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
97007896326903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 265 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 552 817 $ Poids 46 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 710 $ Poids 12 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 091 152 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 130 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 583 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 711 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.