6 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 147,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896327192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
97007896327192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 197 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 667 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 159 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 642 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 580 203 $ Poids 13 % |
| 5 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 194 968 $ Poids 6 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 734 930 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 187 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 339 964 $ Poids 3 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 521 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 480 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.