2 Rue ESTERLETS · Sept-Îles
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 125,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896327718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
97007896327718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 181 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 670 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 063 $ Poids 8 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 297 $ Poids 7 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 225 $ Poids 7 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 502 $ Poids 4 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 688 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 502 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.