408 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 129,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896327820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
97007896327820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 131 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 131 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 685 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 121 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 358 $ Poids 20 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 501 $ Poids 14 % |
| 5 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 577 475 $ Poids 7 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 199 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −5 704 $ | 187 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 199 $ Poids 2 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 267 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.