5 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 205,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896327833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
97007896327833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 168 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 574 274 $ Poids 58 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 488 $ Poids 14 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 145 144 $ Poids 8 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 897 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 645 495 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 171 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 129 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 604 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 594 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 583 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 526 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 737 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.