24 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 229,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896328181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
97007896328181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 74 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 562 147 $ Poids 38 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 227 $ Poids 11 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 109 434 $ Poids 6 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 600 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 133 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 549 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 618 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 541 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.