34 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 136,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896328299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
97007896328299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 285 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 701 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 154 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 705 877 $ Poids 27 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 647 $ Poids 8 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 590 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 203 860 $ Poids 5 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 587 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 194 990 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 525 075 $ Poids 2 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 394 741 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 278 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.