407 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 139,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896336204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
97007896336204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 93 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 639 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 162 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 651 $ Poids 30 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 949 $ Poids 11 % |
| 5 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −827 $ | 187 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 575 100 $ Poids 5 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 583 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 182 628 $ Poids 4 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 457 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.