409 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 122,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896336505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
97007896336505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 62 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 544 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 62 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 589 902 $ Poids 52 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 369 641 $ Poids 9 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 535 906 $ Poids 8 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 302 232 $ Poids 4 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 635 113 $ Poids 2 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 490 545 $ Poids 2 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 440 210 $ Poids 2 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.