411 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 151,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896336806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
97007896336806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 30 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 30 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 633 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 142 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 642 $ Poids 34 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 657 $ Poids 17 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 697 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 185 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 189 286 $ Poids 5 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 323 846 $ Poids 4 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 206 $ Poids 3 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 177 $ Poids 2 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.