416 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
285 600 $
Autre · terrain 5 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,8 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896337764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
97007896337764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 92 m · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 92 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 59 % |
| 4 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 87 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 210 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 66 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 61 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 866 $ Poids 20 % |
| 10 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.