43 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896338004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
97007896338004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 293 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 170 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 786 $ Poids 12 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 540 $ Poids 11 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 387 943 $ Poids 11 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 586 $ Poids 9 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 651 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 466 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 050 $ Poids 2 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 578 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 443 839 $ Poids 2 % |
| 12 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.