51 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 179,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896338324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
97007896338324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 132 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 51 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 708 856 $ Poids 24 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 759 $ Poids 15 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 799 748 $ Poids 11 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −72 176 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 988 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 213 713 $ Poids 5 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 570 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 203 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 148 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 468 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.