55 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896338585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
97007896338585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 521 330 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 457 089 $ Poids 17 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 613 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 466 037 $ Poids 16 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 570 $ Poids 10 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 508 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 597 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 408 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 474 968 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 447 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.