18 Rue ESTERLETS · Sept-Îles
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 152,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896338660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
97007896338660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 140 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 730 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 11 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 34 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 079 $ Poids 17 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 621 $ Poids 9 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +15 722 $ | 211 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −12 223 $ | 193 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 743 $ Poids 5 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 226 $ Poids 2 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 148 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.