54 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 153,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 364 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896339501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
97007896339501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 253 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 738 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 732 847 $ Poids 34 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 213 108 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 202 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 593 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +9 133 $ | 155 804 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.