58 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896339712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
97007896339712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 520 751 $ Poids 22 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 159 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 456 268 $ Poids 17 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 573 $ Poids 11 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 479 $ Poids 7 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 596 316 $ Poids 3 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 507 $ Poids 2 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 407 140 $ Poids 2 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 445 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.