413 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 139,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896346097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
97007896346097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 0 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 142 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 623 885 $ Poids 30 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 257 $ Poids 12 % |
| 5 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +827 $ | 189 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 579 563 $ Poids 6 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 749 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 182 735 $ Poids 4 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 959 $ Poids 2 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 477 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.