419 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896346487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
97007896346487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 42 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 551 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 42 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 596 460 $ Poids 46 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 053 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 223 $ Poids 13 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 236 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 491 019 $ Poids 10 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 539 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 982 $ Poids 9 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 638 734 $ Poids 2 % |
| 12 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 493 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.