425 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 145 m² · constr. 1974 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896347571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
97007896347571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 62 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 62 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 649 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 591 $ Poids 33 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 208 $ Poids 16 % |
| 5 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 190 252 $ Poids 8 % |
| 6 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 258 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 185 664 $ Poids 5 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 508 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 182 $ Poids 2 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 720 $ Poids 2 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 480 711 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.