75 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896348536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
97007896348536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 559 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 201 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 605 252 $ Poids 51 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 583 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 380 $ Poids 13 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 546 156 $ Poids 10 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 607 $ Poids 5 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 501 170 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 647 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 449 335 $ Poids 2 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.