82 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 182,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896349974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
97007896349974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 296 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 197 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 715 573 $ Poids 22 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 639 137 $ Poids 18 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 359 $ Poids 16 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 806 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −62 990 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 997 717 $ Poids 9 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 215 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 575 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 205 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 150 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +1 714 $ | 206 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.