49-51 Rue AULNES · Sept-Îles
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 121,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 868,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 362 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896356169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
97007896356169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 475 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 125 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 651 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 349 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 547 702 $ Poids 14 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 402 114 $ Poids 13 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 562 612 $ Poids 11 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 020 $ Poids 6 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 532 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 678 962 $ Poids 3 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 476 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 412 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.