446 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896356722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
97007896356722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 495 548 $ Poids 36 % |
| 2 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 394 145 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 437 284 $ Poids 22 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 560 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 147 $ Poids 20 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 572 396 $ Poids 4 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 218 $ Poids 3 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 385 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 730 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, rue Holliday, Sept-Îles 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 446 497 $ (4 637 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 468 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.