441 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 139,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896357926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
97007896357926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 205 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 624 652 $ Poids 30 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 871 $ Poids 16 % |
| 5 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +827 $ | 189 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 330 181 $ Poids 8 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 580 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 182 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 918 $ Poids 3 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 508 $ Poids 3 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 478 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.