436 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896358453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
97007896358453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 507 650 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 510 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 446 112 $ Poids 21 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 535 $ Poids 20 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 093 $ Poids 13 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 496 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 583 295 $ Poids 4 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 362 $ Poids 3 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 395 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 271 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.