438 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896358663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
97007896358663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 713 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 556 $ Poids 20 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 480 971 $ Poids 15 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 520 010 $ Poids 15 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 530 205 $ Poids 12 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 626 490 $ Poids 4 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 677 $ Poids 4 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 435 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 410 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 434 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.