95 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896358698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
97007896358698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 356 644 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 139 $ Poids 22 % |
| 3 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 299 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Le Courtois, Sept-Îles 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 397 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 317 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 375 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 80 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 311 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.