90 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 162,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896359394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
97007896359394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 339 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 742 $ Poids 50 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 305 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 694 821 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 233 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 665 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 598 713 $ Poids 23 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 756 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 588 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 195 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 353 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 537 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.