98 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896359875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
97007896359875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 484 $ Poids 58 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 334 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 839 $ Poids 42 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 928 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 020 $ Poids 18 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 285 $ Poids 16 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 535 798 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 493 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 542 043 $ Poids 12 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 414 $ Poids 6 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 001 $ Poids 5 % |
| 11 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 641 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.