51 Rue SABLONS · Sept-Îles
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 209,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896367461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
97007896367461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 471 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 133 $ Poids 51 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 372 $ Poids 23 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 997 268 $ Poids 16 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 774 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 595 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 155 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 127 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 546 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 668 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.