453 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 96,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896367788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
97007896367788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 471 976 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 960 $ Poids 26 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 061 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 691 $ Poids 24 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 454 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 532 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 134 $ Poids 4 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.