448 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896368344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
97007896368344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 363 123 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 461 084 $ Poids 34 % |
| 3 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 303 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, Rue Holliday, Sept-Îles 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 172 723 $ (1 928 $/m²) 89,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 085 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −12 954 $ | 181 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Le Courtois, Sept-Îles 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Blais, Sept-Îles 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 383 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 275 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 490 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (4 321 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 388 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 183 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.