465 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896377772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
97007896377772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 075 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 619 $ Poids 29 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 453 $ Poids 23 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 542 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 498 235 $ Poids 21 % |
| 6 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 499 $ Poids 14 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 504 482 $ Poids 6 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 650 058 $ Poids 6 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 454 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 456 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.