456 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 238,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896378410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
97007896378410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 430 $ Poids 20 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 111 881 $ Poids 14 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 599 064 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 135 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 619 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 737 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.