469 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 159,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 592 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896387072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
97007896387072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 401 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 688 219 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 620 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 964 $ Poids 40 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 594 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 456 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 660 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 751 199 $ Poids 19 % |
| 7 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 966 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 193 600 $ Poids 9 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 350 286 $ Poids 9 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 533 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 002 $ Poids 4 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.