473 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 252,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896387373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
97007896387373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 606 600 $ Poids 17 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +120 731 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 213 987 $ Poids 13 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +12 905 $ | 300 166 $ Poids 9 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 645 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 139 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 669 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.