477 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 144,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896387673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
97007896387673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 461 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 706 078 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 679 897 $ Poids 29 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 358 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 205 596 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 187 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 446 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 198 $ Poids 5 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 986 $ Poids 5 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 322 $ Poids 4 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 310 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.