481 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 148,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896387974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
97007896387974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 492 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 706 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 544 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 679 759 $ Poids 30 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 612 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 775 847 $ Poids 14 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +11 584 $ | 205 547 $ Poids 14 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 358 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 187 688 $ Poids 10 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 551 378 $ Poids 6 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 407 $ Poids 6 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 409 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.